東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩12分!完全プロ仕様のレコーディングスタジオ付きオフィスの居ぬき物件
港区南麻布<strong>24時間使用可能の本格的レコーディングスタジオ付きオフィスの居ぬき賃貸物件</strong><br />一流広告音楽制作会社が使っていた完全プロ仕様のレコーディングスタジオ(5階)付きオフィス(6階)<br />港区南麻布という得難い立地。1フロア1件のお隣のない解放感
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港区区南麻布4丁目
222,690円/月(1フロアー)×2 +消費税
5階,6階 各56.53㎡(17.13坪)
東京メトロ日比谷線「広尾」駅→徒歩12分、東京メトロ三田線「白金高輪」駅徒歩12分

物件詳細情報

東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩12分!完全プロ仕様のレコーディングスタジオ付きオフィスの居ぬき物件

東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩12分!完全プロ仕様のレコーディングスタジオ付きオフィスの居ぬき物件

  • 所在地:港区区南麻布4丁目
  • 賃料:222,690円/月(1フロアー)×2 +消費税
  • 面積:5階,6階 各56.53㎡(17.13坪)
  • 最寄駅:東京メトロ日比谷線「広尾」駅→徒歩12分、東京メトロ三田線「白金高輪」駅徒歩12分

※申し込み多数につき、現在内見の申し込みを中止しています。

今回ご紹介する物件は現在某一流広告音楽制作会社が録音スタジオ付きオフィスとして4〜6階の3フロアーを自社使用している物件です。

この度、更なる業務の拡張によって手狭になってしまったため移転することになりました。
しかしながら、巨額の資金をかけて造った本格的なスタジオを解体してしまうのは忍びない。
この環境を必要としている会社、個人がいるのならお譲りしたいということで掲載に至りました。

なお、スタジオ、オフィスとも備品は含まれておりません!
現在まだオフィスを使用中のためこれしか写真が用意できませんでした。
スケルトンになった状態を想像してご覧ください。



所在地は港区南麻布4丁目。

最寄り駅は東京メトロ日比谷線「広尾」駅、東京メトロ三田線「白金高輪」駅。
それぞれ徒歩で12分。
目的地に応じて使い分けが可能で大変便利ですね。

車での移動だと天現寺交差点を古川橋方向に向かって左手すぐ。
首都高速の天現寺料金所の真ん前。
前面の道路にはパーキングチケットで駐車できるスペース(相当な台数あり)が用意されている(常時ではありませんが)のでお車での移動の方にも大変便利な場所です。


建物の裏側には光林寺とフランス大使館の広大な緑が広がっておりとても気持ちのいいところです。





では物件のご案内に移りましょう。
ビルは8階建て。
その5階の(スタジオ)、6階(オフィス)の2フロアーです。

1フロアーに1軒という造りになっており、お隣さんがありません。
陽当り、通風、防音、プライバシーなどあらゆる観点で理想的な造りかと。

また1階エントランスは階段をちょっと登った高い位置にあるので、同じ階数でも眺望がよく感じます。





面積は各階、17.13坪。


まずは6階のオフィススペース。
事務室、社長室、ミーティングルーム、編集室、資料室に分かれています。
現在社長室として使われている南西角部屋は眺望もバッチリ。
きっと一日中陽が当たって気持ちよさそうです。






続いて5階の防音室。



防音室は完全なるプロ仕様のレコーディングスタジオです。
ここから誰もが聞いたことのあるCMソング、音楽が生み出されてきたのです。

間取りは平面図をご参照いただきたいと思いますが、ブースとコントロールルームが金魚鉢でつながった、本格的なスタジオです。
もちろん面積の物理的制限によって出来ないこともありますが、大編成以外のおおよそのことは作業可能かと。
床もきちんと上げてありドラムも演奏可能。
また1フロアーの独立したスタジオですから、6階フロアーにいる人間と顔を合わせることもなく、24時間クリエイティブな作業に没頭することができます。
また、廊下突き当りの裏側のドアを開けば新鮮な外気を取り込むことができ、長時間の作業も苦にならないと思います。

スタジオを自前で造ろうとすればどれほどの費用が必要になるのかは専門家ならば誰しも理解できるはずです。
ここに自分の機材を入れるだけですぐに使用可能になるのですから、スタジオをを必要とされる方にとっては最高の物件ではないでしょうか。








ズバリこの物件をお勧めしたいのは

24時間使える自前のスタジオがあればいいなーと考えている、音楽プロダクション、、インディーズレーベル、そしてもちろんCM音楽プロダクションなどの方々です。
同じビルの上下にオフィス&スタジオがあればなんて、この業界の方なら一度は考えたことがあるはずです。
それも現在現役バリバリでで稼働中の物件です。

私も長年このページで色々な物件を見てきましたが探したってめったなことではないんですから。
まして、南麻布というこの立地とスタジオのクオリティー。

音楽の仕事をなさっている方なら誰もが一度は憧れる環境をぜひこの機会に手に入れてください!




建物外観 お隣にお寺 裏側はフランス大使館の広大な敷地の庭園
DSC_0044.jpgお隣はお寺さん 永遠に建物は立ちません
南西角の執務室 気持ちいい景色が広がります
DSC_0037.jpgオフィススペース
DSC_0041.jpg資料室
DSC_0004.jpg5階スタジオをコントロールルーム 金魚鉢の右手にブース
DSC_0007.jpgさすがCM音楽制作会社のスタジオ 置いてあるのは映画館と同じ椅子で試写室のようです
DSC_0011.jpg後ろの席にはクライアント様、代理店様がお座りに
DSC_0013.jpgブースとは直接アイコンタクトがとれます
DSC_0016.jpgブース内にはアップライトピアノも常設(できるスペースがある)
DSC_0018.jpgブース内からコントロールルームを望む
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DSC_0022.jpgロールカーテンで仕切ることも可能
DSC_0024.jpgブースへのドア 業務用録音スタジオ仕様
DSC_0009.jpg最終チェック時などには10人以上は入れます
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DSC_0031.jpgコントロールルームはエアコン2機
DSC_0034.jpg空調のコントロールパネル
平面図
平面図 ※クリックで拡大
平面図
平面図 ※クリックで拡大

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物件の概要

家賃 222,690円/月(1フロアー)×2 +消費税 管理費 賃料に含む
敷金 礼金
建築構造 鉄筋コンクリート造り 所在階 / 階数 地上8階地下1階
保証金 保証金・敷金:総額 1,336,140円 償却 なし
取引様態 築年 1989年8月
管理形態 管理会社による巡回管理 情報修正日時
設備 エレベーター:1基 個別空調 トイレ:男女共用 警備:エレベーター不停止 床仕様:T/C
備考 共益費:賃料に含む
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