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RENT

港区海岸 全室24時間演奏可!ドラム演奏可!ペット飼育相談!ワンフロア1住戸

  • 東京都港区海岸3丁目
  • ゆりかもめ「芝浦ふ頭」より徒歩7分
  • [賃料]賃料249,000円~261,000円
  • ホームスタジオにもってこい
  • 各種楽器演奏可
  • グランドピアノが置ける
  • ドラムOK
  • 地下室完全防音

  • 港区海岸 全室24時間演奏可!ドラム演奏可!ペット飼育相談!ワンフロア1住戸の間取り図

新築賃貸防音のマンションがベイエリアの港区海岸に誕生しました!

(入居可能日) 即日可能 (内見可能日)即日可能

所在地は港区海岸三丁目。

最寄駅はゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅より徒歩7分。9階建ての物件です。

ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅から「新橋」駅まで7分。 タクシー「品川」駅まで約10分、「銀座」駅まで約12分、 「東京」駅まで約14分、「羽田空港」まで約27分。

物件の目の前にある都営バス「湾岸三丁目」バス停から「浜松町駅」バス停まで約7分、「品川駅港南口」バス停まで約26分。

建物自体に駐車場は付いていませんが近所にはいくつか駐車場があります。

全8室全てドラム対応のお部屋です。

居室の床・壁・天井に独自の防音施工を施しています。

国内トップクラスの防音性能を誇り、ドラム・金管楽器などが24時間演奏可能!!

コンクリートの厚み180mmに加え、防音工事部分の厚みは【床180mm・壁140mm・天井200mm】に及びます。マイナス80dBを実現!

ラシクラスEX東京ベイはワンフロア1住戸なので隣のお部屋は存在しないのですが、同じフロアの防音室で95dBの音を出した場合、隣の部屋で聞こえる音は、およそ15dBまで抑えられるレベルの仕様になっています。

2重防音扉

密封性・遮音性に優れた防音仕様の扉を、さらに二枚重ねにしています。

防音の窓サッシ

音漏れが一番心配される開口部も、防音対策は万全です。 外部サッシ(防音合わせガラス+網入りガラス)と、内部サッシ(単板ガラス)2枚の組合せで、音漏れをしっかり防ぎます。また、音波を乱反射させ音のエネルギーを小さくすることを目的に 内部サッシを外窓サッシに対し斜めに取り付けるなど、ちょっとした工夫で、防音効果をさらに高めています。

音響効果

防音マンションは、「音漏れを防げば防ぐほど優秀」というわけではありません。 室内に響く余分な反響音をカットし、クリアな響きを実現してこそ、優れた防音マンションと言えます。 ラシクラスでは物件の条件に合わせて、天井・または壁に吸音効果をもたらす仕様を採用。 求める音に集中できる環境を提供します。

防音給気ダクト・防音排気ダクト

快適な空気環境の維持と、優れた防音性能を両立させるためには、給排気ダクトに十分な防音仕様を施すことが欠かせません。快適な住環境・音環境を叶えます。

CLASHDサウンドシステム(天井埋込スピーカー)

標準仕様として、居室の天井にはBluetooth対応のスピーカーを埋め込んでいます。埋め込み型なのでデザインはすっきり。どんなインテリアにも馴染みます。Bluetooth機器であればOS問わず対応しているので、お手持ちの携帯やポータブルオーディオのサウンドを 難しい設定をすることもなく、入居その日から手軽にお楽しみいただけます。

ロフト

部屋の奥にはロフトがついています。2人が寝られる大きさのゆったりスペースです。

地下にスタジオ(予定)

セッション可能

ペット飼育可能

大型犬も多頭飼い飼育もご相談ください。(使用細則有り)

物件の詳細情報

賃料 賃料249,000円~261,000円 管理費 管理費15,000円
敷金 1ヶ月 礼金 1ヶ月
契約期間 2年間 更新料 新賃料1ヶ月分
建築構造 鉄筋コンクリート造地下1階付9階建 階数 2階~9階
所在地 東京都港区海岸3丁目
アクセス ゆりかもめ「芝浦ふ頭」より徒歩7分
保証金 なし 償却
面積 42.55㎡ 築年月 2021年4月築
取引様態 専任媒介 管理形態
特徴
  • 室内防音ブース有
  • ホームスタジオにもってこい
  • 各種楽器演奏可
  • グランドピアノが置ける
  • ドラムOK
  • 音の出せる一軒家
  • 地下室完全防音
  • ファミリーorシェアリング可
  • スタジオ売買&賃貸
設備 オートロック・モニター付インターホン・宅配BOX・防犯カメラ システムキッチン(IH2口)・給湯(プロパンガス)・ウォシュレット・ エアコン・浴室暖房乾燥機・防音ドア(二重扉)・防音サッシ(三重窓) ロフト・Bluetoothスピーカ内蔵・BS/CS※要別途契約
備考 保証会社利用必須(賃料等の40%~)
契約後1年未満に解約の場合は短期解約違約金賃料1ヶ月要
ペット飼育:別途敷金1ヶ月要・SOHO利用時:別途敷金1ヶ月及び消費税要
※タバコのヤニによるクロスや壁・扉等の変色破損等についての張替え費用は借主負担とします
ピアノ搬入:クレーン吊り上げ(グランドピアノ:C5まで)
※必ず搬入専門業者による調査を契約前に行ってください
ドラム演奏の場合:賃料+10,000円となります
また、契約時追加防音工事代として484,000円を申し受けます
ラシクラスシリーズによる演奏ルールを守って頂くことが条件となります