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池袋東口 多用途業種対応可能、音楽スタジオ4部屋 再開発地区「ハレザ(Hareza) 池袋」裏の好立地

  • 東京都豊島区東池袋1-31-15 トーカン池袋第2キャステール
  • JR池袋駅 東口 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩8分
  • [賃料]造作譲渡料150万円 賃料495,000円 (税込み) / 管理費99,000円 (税込み)
  • 各種楽器演奏可
  • グランドピアノが置ける
  • ドラムOK
  • スタジオ売買&賃貸

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  • Lst(CL ROOM)
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  • グランドピアノ(Ast)
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  • ロビー
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  • テナントビル
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  • 看板
  • 店内抗菌作業
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  • Hareza池袋
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  • 池袋東口 多用途業種対応可能、音楽スタジオ4部屋 再開発地区「ハレザ(Hareza) 池袋」裏の好立地の間取り図

造作譲渡料を値下げしました!

造作譲渡料200万円→造作譲渡料150万円

2005年5月に約2,000万円弱の施工費用を掛け防音スタジオ4部屋の音楽レンタルスタジオとしてオープン、昨年2020年9月末にて音楽レンタルスタジオの営業を一旦終了し、今年2021年1月に配信やMV撮影、レコーディング、映像試聴等にも対応した各種機材操作の為のコントロールルーム1部屋+多目的スタジオ3部屋という内容でリニューアルオープン。

各部屋にはコントロールルームよりマルチチャンネルのオーディオケーブルと映像の為のHDMIケーブルを設置、インターネットWiFi環境も非常に良好な状態となっております。

一面カガミ張りの4部屋(コントロールルームにもカガミはありますが現在は吸音パネルで覆ってあります。)あるスタジオは配信スタジオ、CM ゲーム アニメ等の音声録音スタジオ、動画撮影スタジオ、楽器練習&レッスンスタジオ、DTM関連の楽器店、映像試聴室、リモート会議室等、多用途に対応が可能です。

今年4月には専門業者 木下抗菌サービスの”キノシールド”により店内全体に抗菌作業を行いました。入居するビルは昨年外装全体リフォーム済みで外看板用ブラケット(縦3メートル以上の電飾看板に対応可能)も今年新しいものに取替えたばかりです。

場所は豊島区の再開発により池袋の新たな商業と文化の中心地として2020年7月にオープンした8つの劇場を備える複合商業施設「ハレザ(Hareza)池袋」の真裏に位置し、JR埼京線、西武線、東上線等を利用しての埼玉方面からの都内への入口ともなる池袋は、何業に対しても今後非常に顧客需要が見込まれる新店舗オープンにはうってつけのアクセス便利な好立地となります。

物件の詳細情報

賃料 造作譲渡料150万円 賃料495,000円 (税込み) / 管理費99,000円 (税込み) 管理費 99,000円 (税込み)
敷金 礼金
契約期間 3年 更新料 新賃料1.5ヶ月
建築構造 鉄筋コンクリート造11階建 階数 2階
所在地 東京都豊島区東池袋1-31-15 トーカン池袋第2キャステール
アクセス JR池袋駅 東口 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩8分
保証金 3,500,000円 償却金 20%+消費税
面積 45坪 築年月 1980年12月/防音施工 2005年5月/スタジオ内全面リフォーム 2020年末
取引様態 専任媒介/仲介不動産会社(造作譲渡契約は店舗運営会社) 管理形態 管理会社/日本ハウジング株式会社
特徴
  • 室内防音ブース有
  • ホームスタジオにもってこい
  • 各種楽器演奏可
  • グランドピアノが置ける
  • ドラムOK
  • 音の出せる一軒家
  • 地下室完全防音
  • ファミリーorシェアリング可
  • スタジオ売買&賃貸
設備 商業用防音スタジオ4部屋+ロビー
備考 ・造作譲渡内容/店舗防音設備等一式(スタジオ4部屋内は昨年末に全面リニューアル済み)付属の備品等につきましては応相談、新店舗使用用途により別途関連機材の中古買取りリストあり(造作譲渡料の金額交渉可能です)。
・防音基礎工事の際の専門施工業者の工事図面や遮音性能等の資料は全て保管しております。
・現在同ビル4Fに機材倉庫として約10畳、家賃7.3万円のワンルームを賃貸契約中、新店舗開店の際、事務所や倉庫等に必要であれば契約交渉可能です。ただしその際に家賃は上がる可能性があります。
・テナント賃貸契約により退去時は事務所仕様での現状復帰の義務があります。
・造作譲渡契約の正式申込期限は令和4年2月末日となります。

ご見学も随時受付けさせて頂いておりますのでお気軽にお問合せ下さい。
内容で気になる点等ございましたら遠慮なくお伝えください。