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録音ブース付きレコーディングスタジオ併設戸建て売買物件

  • 東京都足立区江北2丁目
  • 日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩8分
  • [販売価格]3,380万円
  • 室内防音ブース有
  • ホームスタジオにもってこい
  • 各種楽器演奏可
  • グランドピアノが置ける
  • 音の出せる一軒家
  • ファミリーorシェアリング可

  • 録音ブース付きレコーディングスタジオ併設戸建て売買物件の間取り図

今回は録音ブース付きレコーディングスタジオ併設(築浅一戸建)の売り物件のご紹介です。

所在地:足立区江北2丁目
賃料:売却価格 3,380万円
面積:専有面積 80.99㎡
最寄駅:日暮里・舎人ライナー「江北」駅 徒歩8分 JR山手線「日暮里」駅 徒歩25分
バスは荒川操車場前徒歩2分で約5分~10分間隔で北区王子駅経由池袋迄出ています。

最寄り駅は舎人(とねり)ライナー「江北」駅、徒歩8分!山手線の日暮里まで直通で16分と都心に近く大変便利です。車での移動も首都高速「江北インター」まで3分。銀座や渋谷までは30分圏内ですから、車での移動が中心という方にも便利な立地です。また、直ぐ側の橋を渡れば北区王子まで15分。行き先に応じて使い分けが可能です。

近年この沿線はモノレールが整備されたため人口が急増、駅の近くは戸建とマンションが立ち並び始め、都心へのアクセスが抜群のベッドタウンとして急速に人気が高まっているエリアです。駅周辺には大型ショッピングセンターに併設されたビックカメラなどもあり、日常生活には事欠かない便利な地域です。なお、バス便を利用すれば池袋駅まで直通で行くことも可能です。バス停までは徒歩2分。平日は5~7分間隔での運行状況で大変便利です。

それでは建物のご案内を。この物件は平成28年1月に完成したばかりの築浅の物件です。地上3階建て、延べ床面積は80.99㎡。1階玄関を入るとお風呂とトイレ、その左手にはヴォーカルブース付きのレコーディングスタジオがあります。

売り主は当初ご自分で住むつもりで本格スタジオを作成たしましたが、諸事情により貸し出していたとのこと。今回、その賃貸人さんが2022年2月末で退去することになったことをきっかけに売りに出すことを決めたそうです。

売る理由をお聞きしたところ、別のお家を購入されたためとのことです。なんとも羨ましい限りですね!因みに、防音工事費用は700万円ほどかかったとのことでした。

なお、防音性能については、隣戸間測定不能という素晴らしい数値を出しています。写真でおわかりかと思いますが、本格仕様の鉄板ドアーにグレーモン錠に加え壁は吸音のジャージークロスと業務用スタジオで使われるものと同等の仕様です。

また、ヴォーカルブースのエアコンはダクト式でエアコンの空調ノイズ軽減も配慮したに設計です。いずれにしても、個人で自宅兼用のレコーディングスタジオを所有したい方にはうってつけの一戸建住宅です。

使用できる楽器はC-5までのピアノとアコーステック系楽器並びにマリンバなど。DTMまでの楽器は24時間演奏可能な性能設計です。ただし、残念ながら生ドラム・エレキギター・エレキベース等のアンプをとうしての楽器演奏には対応していないそうです。

さて気になるお値段の方ですが売り主の希望売却価格3,380万円(税込)。多少ではありますが価格交渉も可とのことです。

住宅ローンで購入する場合、金利1%、35年返済の場合は月々83,284円。リーズナブルな金額でレコーディングスタジオ付き住宅購入可能です。諸経費(取得税、登記費用等)も含めてローンを組んだとしても月々94,500円前後ですから、夫婦合算年収400万円以上あれば購入可能ですね。現在お支払い中の家賃と比較してみてください。

また、不動産屋さんを通さない売り主直売での契約ですので、やはりなんと言っても仲介手数料(売買価格✕3%+6万円)がないのが有り難いですね~!!通常ですと110万ほど必要な諸経費が不要になるのですから!嬉しい限りですね。交渉によっては仲介料分くらいの値引き可能かもしれないですね。

自宅でくつろぎながら楽器演奏をしたいとお考えのミュージシャン、演奏家の方々や自宅での作業時間の長いプロデューサー作曲家、アレンジャー、エンジニアの方などにはうってつけの物件かと思います。自宅できちんとしたヴォーカルが録れるのですから!ご興味をお持ちの方はぜひ一度直接お確かめください。

※現在賃貸中のため内見は難しいです。退去後の内見となります。

物件の詳細情報

販売価格 3,380万円 管理費
敷金 礼金
契約期間 更新料
建築構造 木造 階数 3階建て
所在地 東京都足立区江北2丁目
アクセス 日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩8分
保証金 償却
面積 80.99㎡ 築年月 2016年1月
取引様態 代理 管理形態
特徴
  • 室内防音ブース有
  • ホームスタジオにもってこい
  • 各種楽器演奏可
  • グランドピアノが置ける
  • ドラムOK
  • 音の出せる一軒家
  • 地下室完全防音
  • ファミリーorシェアリング可
  • スタジオ売買&賃貸
設備 エアコン2台、ガス給湯、 3口ガスコンロ、カウンターシステムキッチン、浴室、窓、乾燥機、追い炊き機能、トイレ2か所、温水洗浄便座、室内洗濯機置き場、TVインターホン、クローゼット2か所、シャッター、シューズボックス、ダウンライト、火災報知器、光ファイバー、高速ネット対応、室内洗濯機置き場、収納あり、浄水機、洗面化粧台、洗面所窓あり、フラット35s適合証明書あり
備考