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渋谷区千駄ヶ谷 30畳の防音室付き 延床面積126㎡ 高級中古マンション

  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目
  • 東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分 JR中央総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分 JR山手線・中央総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分
  • [販売価格]126,000,000円 駐車場1台所有権付き
  • 室内防音ブース有
  • ホームスタジオにもってこい
  • 各種楽器演奏可
  • グランドピアノが置ける

マンション外観

  • マンション外観
  • エントランス
  • エントランスロビー
  • 防音室 遥か彼方にピアノが
  • 逆サイドから
  • 近づいてみるとなんとピアノは2台
  • 窓はすべて2重
  • ダイニングテーブルセットがポツンと見えます 
  • テーブルから見るとやっぱり広い
  • ベッドルーム 収納もたっぷり
  • 快適に眠れそう
  • ドア越しに防音室が
  • ダイニングスペース 普通はこれでも充分に広い 奥に和も
  • 洗面所 この左手にお風呂が
  • お風呂
  • もう一つののトイレ
  • 高級感溢れる洗面台付き
  • この4番が所有権付き専用駐車場
  • 渋谷区千駄ヶ谷 30畳の防音室付き 延床面積126㎡ 高級中古マンションの間取り図

所在地渋谷区千駄ヶ谷4丁目。

最寄駅は東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩3分。JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分。

JR山手線、総武線、都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分。いずれにしても、大変便利な立地です。にもかかわらず大きな幹線道路からは少し離れており、まだ戸建ての家も残っているような場所です。

建物はレンガタイルが美しく重厚な外観。いかにも高級マンションという貫禄のあるたたずまいです。

当然オートロックのエントランスを抜けてマンションのろびロビーに入ると吹き抜けの中庭が美しい緑で覆われています。すでにここまでの段階で、全く古さを感じさせぬ素晴らしい管理状態であることがお分かりいただけると思います。

今回の物件はこの建物の4階部分。間取りは南西の角部屋、126.42㎡、なんと約30畳の防音室付き3DKです。

この30畳の防音室は本来3つのベッドルームだったものを一つにしたもので、もはや防音室というよりはちょっとしたミニホールというべき大きさです。30畳といわれてもちょっとピンとこないと思いますが、スタンウェイのフルサイズのグランドピアノが2台並べて置いてあるのですが、部屋の奥から見るとなんか遠くにピアノがあるぞ、で近くまで行って初めて、あっ、2台あったんだ!と感じるくらいの広さです。

実はこの部屋のオーナーは某音楽大学のピアノの元教授で、日頃ちょっとしたコンサートサロンになっているそうです。そりゃそうですよね。普通の人にとっては持て余すほどの広さです。

防音性能は上げ床、窓はすべて2重になっており、扉はもちろん分厚い防音扉となっています。
さすがに深夜までは気を遣って音量は控えているそうですが、人の起きている時間帯でトラブルになるようなことは皆無であるとのことでした。

部屋はその他にベッドルームとダイニングと和室があります。トイレも2ヶ所あるのでゲストの多い方でも安心ですね。ご夫婦と子供1人くらいなら余裕で暮らせる間取りです。

取材に伺った日はあいにくの雨でしたが、南西角部屋のため、ほぼ一日中陽が燦燦と陽が降りそそぐ明るい部屋だそうです。特に西側は明るすぎるくらいで、全ての窓にはミラーコーティングをしているほどとのこと。副産物として夜になっても外からの視線を気にせずに暮らせるとのことです。

その他の設備は正直なところすでに住み始めて30年以上経ているため、それなりに劣化しています。しかし、この部屋を買って何も手を加えずにそのまま住むという人もいないでしょうから、特に問題はないかと思います。

設備の真新しさとかより、マンションの完璧な管理状態、部屋の面積、基本的なクオリティの高さ、そして何よりもこの立地に注目いただけたらと思います。古いけれども高品質なビンテージマンションです。実際にこの近辺で新築マンションを見てみると、この物件のリーズナブルさがよくお分かりいただけることでしょう。

なお、大きな声でいってはいけないないそうですが原則ペットの飼育と事務所使用は禁止、となっております。が、管理組合の理事長さんもペットを飼っているとかいないとか。事務所として使っている人もいるらしいとのことです。大きな声ではいえませんが。

加えて、駐車場の所有権も1台分付いています。この部屋の駐車スペースはラッキーなことに平置き屋根付き、しかもエントランスに最も近い場所で雨の日でも傘を差さずに車から乗り降りできます。天井も十分高くSUVタイプの車も問題ありません。これはかなり大きなポイントかと。

結論として、この立地とこの防音室、圧倒的な存在感を持つ物件です。
今までにいろんな防音室を見てきましたが、ここまでのスケールの防音室が自宅にあるのを初めて見ました。

いったい誰がこれを購入可能で、使いこなすことができるのかと考えてみると、やはり最初に思いつくのは現オーナーと同じようなピアノの先生、音大の教授など。もちろん相当偉くないとだめでしょうけど。

売れっ子作曲家、プロヂューサー、アレンジャー、サウンドクリエーターなどの方も完全にターゲットでしょう。音楽プロダクションの社長さんなどのセカンドハウスにも。

もちろん楽器演奏を趣味としている裕福な方々も。クラシックの演奏家同士のご夫婦なんかが住むのが最も活用できそうなイメージですね。

例えばオペラ歌手同士のご夫婦とか。実際にそういう夫婦が知り合いにいますので紹介してみようかな。自宅にミニコンサートホールがあるわけですから、それを最大限に生かせる方に買っていただきたいと思います。

音楽家で社交的でたくさんの教え子やゲストが入れ替わ立ち替わりやってくる。このサロンで日常的に音楽ミーティングやパーティーが開かれる、そんな生活環境の方、そういう生活を目指している方がいらしたらぜひ一度ご内見ください。

夢が一気に具体的になりますよ!

物件の詳細情報

販売価格 126,000,000円 駐車場1台所有権付き 管理費 26,600円/月+修繕積立金21,280円/月
敷金 礼金
契約期間 更新料
建築構造 RC造り 階数 地上7階・4階部分
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目
アクセス 東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分 JR中央総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分 JR山手線・中央総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分
保証金 償却
面積 築年月 1980年8月
取引様態 広告依頼 管理形態 全部委託(日勤)
特徴
  • 室内防音ブース有
  • ホームスタジオにもってこい
  • 各種楽器演奏可
  • グランドピアノが置ける
  • ドラムOK
  • 音の出せる一軒家
  • 地下室完全防音
  • ファミリーorシェアリング可
  • スタジオ売買&賃貸
設備 ガスコンロ(3口)・給湯・洗浄機能付便座・全室エアコン トイレ2か所 防音室30畳
備考 総戸数69戸 常時ゴミ出し可能、浴室乾燥機、浴室暖房、追い炊き機能 駐車場1台所有権付き(屋根付き)